Tasaciones y valoraciones inmobiliarias en Valencia

Si necesitas conocer el valor de tasación de tu vivienda o cualquier otra propiedad así como conocer su valor para poder realizar el reparto de bienes en una herencia, o necesitas una peritación contradictoria en las provincias de Valencia, Castellón y Alicante, puedes contar con nosotros. En bt2asociados contamos con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario y trabajamos con la máxima seriedad y rigor. Por ello, además, desde nuestra consultoría y aseroría técnica vamos a aclararte una serie de conceptos respecto a lo que es una tasación.

Concepto de tasación y diferencias respecto a valoración

Si estás buscando tasaciones y valoraciones inmobiliarias Valencia, conviene que sepas que las primeras, también conocidas como informes de valoración, son documentos realizados, con arreglo a unos criterios previos, por un profesional competente en la materia con la finalidad de concretar justificadamente el valor de una propiedad inmobiliaria. Dicho con otras palabras, la tasación es un informe realizado según la metodología que marcan las normativas ECO 805/2002 y EHA 564/2008 y donde se certifica la valoración de una propiedad inmobiliaria para una determinada finalidad.
Justamente esa es la principal diferencia respecto a la valoración, en la cual se indica lo que vale un inmueble de manera orientativa y general. Al no hacerse mediante un procedimiento normalizado, carece de validez legal. En bt2asociados  realizamos tanto unas como otras, siempre con el rigor y la seriedad como principios básicos.

Tipos de tasaciones inmobiliarias

Con arreglo a lo que te hemos explicado, hay varias clases de tasaciones inmobiliarias, según el destino que vayan a tener. Así, hablamos básicamente de tasaciones como garantía hipotecaria para suscribir este tipo de préstamos; tasaciones con finalidad legal, para herencias, divorcios, expropiaciones, etc.; tasaciones forenses o con fines judiciales (la diferencia entre estas dos últimas reside, justamente, en que se haya llegado a los tribunales o no); tasaciones de mercado, para conocer el valor real de un bien inmobiliario, y tasaciones periciales contradictorias, cuando el propietario considera que la valoración catastral de su inmueble es más alta que su valor real en el mercado.

¿Quién puede hacer tasaciones y valoraciones inmobiliarias?

Respecto a las primeras, deben ser realizadas obligatoriamente por arquitectos técnicos o ingenieros en edificación si se trata de bienes inmobiliarios residenciales o destinados a comercio. Además, si su destino es un préstamo hipotecario, deben ser hechas por una sociedad de tasación autorizada por el Banco de España. En cambio, las fincas rústicas deben ser tasadas por un ingeniero o ingeniero técnico agrónomo. Finalmente, para construcciones de tipo industrial, son los ingenieros y peritos de este ramo los encargados de llevarlas a cabo.
Sin embargo, una valoración inmobiliaria puede ser realizada por cualquier persona con conocimientos de la materia, aunque siempre es mejor que se encargue a un técnico como los citados anteriormente.
Por tanto, si necesitas tasaciones y valoraciones inmobiliarias en Valencia, Castellón o Alicante, en bt2asociados contamos con todos estos profesionales y estaremos encantados de brindarte la consultoría y aseroría técnica que necesites para tasar tu propiedad con todas las garantías tanto legales como económicas.

 

 

Es frecuente confundir los términos valoración y tasación inmobiliaria, pero realmente son dos conceptos diferentes que buscan objetivos distintos. Según el caso y para qué necesita el cliente realmente el valor de su inmueble convendrá uno u otro.

 

Una valoración es tan sólo un valor o un precio, sin carácter legal, que se le asigna a un inmueble de forma aproximada y en relación al mercado. Puesto que está carente de responsabilidad legal, no es necesario para su obtención el visitar el inmueble ni el realizar un estudio pormenorizado de sus características o condicionantes. Es suficiente con tener en cuenta unos cuantos datos registrales o catastrales para poder realizar un estudio de mercado simplificado que nos permita su valoración.

Su utilidad queda relegada normalmente a calcular un precio aproximado en el momento de poner a la venta un inmueble.

Las tasaciones inmobiliarias en cambio sí poseen carácter legal y por ello el valor fijado obtenido como resultado tras un proceso normalizado de tasación y que aparece en el informe final, debe estar suscrito por el arquitecto o técnico certificador que lo firma. El proceso para la obtención del valor del inmueble en las tasaciones sigue una metodología más compleja, regulada por la Orden ECO/805/2003 y solamente puede ser suscrito por técnicos habilitados para ello.

Para las tasaciones, existen un mayor número de finalidades posibles, pero éstas son las más frecuentes:

  • Tasaciones hipotecarias. Las realiza un arquitecto o técnico competente bajo el amparo de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
  • Reparto de bienes en una herencia o en el proceso de separación conyugal. En dichos casos es frecuente que cada parte presente una tasación y si existen discrepancias entre ellas y no se llega a un acuerdo, se suele solucionar en los tribunales con una tercera tasación realizada por un técnico independiente.
  • Tasaciones contradictorias para Hacienda. En una situación de mercado inmobiliario cambiante y a la baja, el valor real por cual se adquiere un inmueble suele ser bastante inferior al que considera la Hacienda Pública como teórico. Por ello y de cara a la cantidad de impuestos a pagar, suele valorar el inmueble con una recarga por encima de la cantidad que realmente se ha pagado. Una práctica extendida y posible para combatir dicho hecho es presentar una tasación del inmueble que certifique que el valor real del mismo para que, si realmente es inferior al considerado por Hacienda, se reduzca la carga fiscal soportada por el inmueble.

 

Servicios de SEOtic asequibles

Las pequeñas empresas tienen pequeñas demandas. Una posibilidad de obtener un servicio de SEO asequible es contratar a un experto interno que se especialice en tratar solo con su sitio web o sitios web. Incluso puede capacitar a alguien de su personal para que se ocupe de los aspectos de SEO de su negocio, especialmente porque es importante que un experto en SEO entienda de qué se trata su negocio para encontrar las mejores palabras clave e implementarlas en consecuencia, como el servicio que ofrece SEOtic.

Outsourcing de servicios de SEOtic asequibles.

En caso de que la solución antes mencionada no sea práctica para usted, subcontratar sus necesidades de SEOtic puede ser muy fácil de hacer y también muy asequible. Ahora, hay muchos especialistas en SEO que trabajan de forma independiente en sitios web especializados. Lea sobre sus perfiles, sobre su experiencia, ya que otros clientes suelen dejar comentarios sobre su experiencia y cómo los ayudaron a promover sus negocios en los rankings de los motores de búsqueda.

Contrata una empresa especializada

¿Pero no es eso demasiado caro? Tu puedes preguntar. Si bien es cierto que muchas empresas grandes trabajan con firmas de SEO que cobran miles de dólares o más cada mes, hay muchas otras compañías más pequeñas que no cobran las mismas tarifas pendientes. En realidad, puede encontrar que hay muchas empresas de SEO que atienden a pequeñas empresas y ofrecen un servicio de SEO asequible. Lo que debe hacer es buscar compañías que ofrezcan dichos servicios.

Negociar

Los precios de los servicios de SEO por lo general no se establecen en piedra. Si bien hay compañías que cobran mucho, cuando vea a un representante de la compañía sobre el manejo de las necesidades de SEO para su sitio web de negocios, debe saber que cada negocio tiene diferentes necesidades de SEO, por lo que el precio también debe ser diferente. No tenga miedo de negociar un poco, hasta que usted y la otra parte lleguen a un acuerdo.

Olite, el castillo de Navarra

El Castillo de Olite es un conjunto monumental que fue la corte de los Reyes Navarros hasta la conquista de Navarra y su incorporación a Castilla. Ha sido considerado como uno de los castillos medievales más lujosos de toda Europa, lo que es sinónimo de la riqueza de estas tierras en ese momento histórico.

Se compone de elevadas torres, variadas almenas, galerías y amplias y variadas estancias, contruído todo ello por el rey de navarra Carlos III el Noble, con carácter cortesano y militar. Hoy en días, además de poder visitarlo y disfrutar de una estructura maravillosamente cuidad, aloja el Festival de Teatro Clásico de Olite (cada verano).

Uno de sus encantos es el desorden aparente en su diseño, lo que demuestra que nunca fue pensado como un conjunto, sino que se creó en base a sucesivas ampliaciones y refirmas, lo que hace que el resultado final sea más asombroso aún. A día de hoy se pueden diferenciar 3 recintos, el Palacio Viejo (Parador nacional de Turismo), el Palacio Nuevo (que es lo que se puede visitar) y las ruinas de la Capilla de San Jorge (no visitables).

Podrás realizar la visita de forma libre, con una visita guiada o con un folleto que te darán a la entrada (que puedes acompañar con información en libros o el teléfono móvil)

El Castillo de Olite es monumento nacional desde 1925 y es el ejemplo más relevante del gótico civil en navarra. Su visita es de obligado cumplimiento y el estado actual del edificio es fruto de una restauración tras convocatoria de un concurso en 1923 por parte de la Diputación Foral de Navarra que ganaron los arquitectos José y Javier Yárnoz. Aún no ha concluido la restauración completamente ya que se trabaja para recuperar la estructura original del palacio. Desgraciadamente todo eso que había en el interior y que lo convirtió en uno de los mejores castillos de la edad media, se ha perdido.

 

Una correcta higiene para tu cama

El descanso es muy importante para las personas, hay veces en las que incluso más que comer porque hay quien llega a casa tan cansado que lo único que le apetece es darse una ducha y acostarse enseguida. Hay gente que le da mucha importancia a su descanso y por ello intenta invertir bien en su cama, hay por el contrario gente que le da más igual y prefiere invertir en otras cosas antes que por ejemplo en un buen colchón. La verdad es que la compra de un colchón puede llegar a crear una gran controversia, más que nada porque hay opiniones de todo tipo, unos que piensan que cualquier tipo de colchón es suficiente para dormir y por ello no se molestan en buscar la tienda indicada, donde les asesoren y les digan de primera mano que es lo que de verdad necesitan. No hay más que ver a los que sufren de dolores de espalda y le echan la culpa a todo menos a la mala calidad de su colchón, a las malas posturas que desde luego también tienen algo que ver, a las horas de mucho trabajo y poco descanso, que también es un punto añadido, y si encima le sumas el tener un colchón malo o con muchos años, se hace sin duda un coctel molotov capaz de explotar en poco tiempo.

Porque claro ese es otro punto del que no hemos hablado, los años que la gente tiene sus colchones, parece que los guardan como oro en paño, es más hay quienes aseguran que gastaron mucho en su tiempo y que les debe durar mucho más, y nos encontramos con colchones hundidos en malas condiciones en los que es imposible descansar. Y qué decir de los que están manchados esos que no se han protegido y dan una peor sensación, la verdad es que los cuidados de los colchones tampoco son tan especiales, pero claro se deben realizar desde el principio. Tan solo debemos ver como los hoteles los cuidan haciendo uso de una buena fabrica como http://www.resuntex.es en la que se pueden encontrar productos para el cuidado de las camas como por ejemplo empapadores y protectores de colchón con esto y una buena limpieza cada quince días o una vez al mes, podemos decir que tenemos colchón para rato, eso sí no más de diez años que es lo que recomienda cualquier fabricante.

 

 

Precios asequibles que merecen la pena

La forma de ahorrar se convierte en una carrera de fondo para muchos cada día, hay quienes deben hacer malabares para llegar a fin de mes y sin duda alguna buscar la forma de que los productos que compra sean más baratos es un reto que comienza cada día al levantarse. Seguro que muchos sabéis perfectamente de lo que os hablo, porque son muchas las personas que siguen en crisis y que no consiguen levantar la cabeza a día de hoy, por eso la necesidad de encontrar sitios que de verdad se note el ahorro y que se compren productos de calidad. Como todos sabéis las tiendas online están a la cabeza, para conseguir precios asequibles tan solo es necesario entrar en una de ellas y ver como se ahorra desde el minuto cero, hoy en día a pesar de la crisis son muy pocas casas las que no disponen de ADSL, la verdad es que creo que en estos tiempos podemos pasar sin muchas cosas menos del teléfono móvil y por supuesto de una buena conexión a internet, por lo que pocas personas tienen problemas a la hora de encontrar tiendas que de verdad merecen la pena.

Las compras de este tipo han ido creciendo con el tiempo, el hecho de que el bolsillo no sufra hace que mucha gente no lo piense a la hora de comprar en la red de redes, por eso es importante disponer de una buena selección de tiendas de confianza en las que poder comprar sin problema cuando sea necesario. Por ejemplo, la mayoría de las familias se ahogan en un vaso de agua a la hora de comprar material escolar, digo esto porque como se juntan todos los gastos del mundo justo al comienzo de curso, resulta ser que en las herramientas de sus hijos es donde menos miran la calidad y la compran donde pillan primero. Es absurdo ya que a día de hoy contamos con muy buenas papelerías online como https://www.hipermaterial.es/ en las que encontrar un buen material de calidad, primeras marcas a precios muy bajos resulta ser pan comido.

Por eso es importante antes de lanzarse ver y comparar precios ya que, seguro que nos encontramos con un sitio que nos lo pone más barato, ahorrar es posible solo debemos saber dónde, el resto como podremos ver viene automáticamente solo en cuestión de nada.

Una situacion que nos ayuda a mirar los precios con lupa

Sin ninguna duda la crisis ha hecho mucho daño a nuestro país, son muchas las personas que de un tiempo a esta parte han debido buscar la manera en la que el sueldo se pueda estirar un poco más, de una manera o de otra muchas de las empresas de este país han tenido mucho que ver con la ayuda de ese ahorro ya que han colaborado para que fuera posible.

mirar precios de los productosEs justo aquí donde las posibilidades se empiezan a multiplicar, ya que las aplicaciones empiezan a sucederse y mucha gente a utilizarlas, es normal que si alguien necesita una nevera y encuentra la del vecino en buen estado a la mitad de precio, se decante por ella y no se piense ni el hecho de ir a la tienda a ver en cuanto ronda una nueva.

Este tipo de oportunidades se pueden encontrar por medio de este tipo de aplicaciones de móvil incluso por redes sociales suelen ser muy demandadas, la gente no se queda con las ganas y prefiere echar un vistazo antes de comprar algo mucho más caro.

En los gastos relacionados con el coche hay que detenerse y darse cuenta que para muchas personas se trata de un lastre que muchas veces no pueden arrastrar, el hecho de que las piezas nuevas sean más caras echa y mucho para atrás a la persona que debe hacer frente a una avería.

Las averías en muchas casos suelen ser cosas de nada, piezas que se desgatan y se rompen con el tiempo, recambios deteriorados que debemos cambiar, el problema serio viene cuando se trata de una avería complicada de esas en las que no sabemos si reír o llorar, y en las que no sabemos de dónde narices vamos a sacar el dinero.

En estos tiempos el coche es necesario, con la falta de trabajo que tenemos y las posibilidades de poder encontrarlo en cualquier punto de nuestro país, hacen que tengamos que tenerlo mucho más activo que nunca, es por eso que la ayuda de los desguaces hace mucha más falta todavía, tener a mano un buscador como http://www.tudesguace.com/ aumenta sin duda las posibilidades de dar non solo con un desguace cercano, sino donde nos den la seguridad de tener nuestro coche listo ante cualquier imprevisto que se nos pueda presentar, nunca se sabe lo cerca que podamos tener el trabajo de nuestra vida.

Viajar por el mundo

soporte metracrilatoCuando viajas por el mundo tanto como yo, es difícil poder tener un recuerdo de cada sitio, pero yo le he conseguido. Soy fotógrafo de una revista de tirada mundial y tengo que viajar por todos los rincones del mundo, mi trabajo me apasiona, es lo que más me gusta del mundo y por eso disfruto muchísimo de mi empleo. Cuando pensé estudiar periodismo no pensé que acabaría sacando fotografías de todo lo que había que expresar, así que cambie de modalidad, a veces escribo algunos artículos que acompañó con mis fotos.

De cada viaje que hago me gusta traerme un recuerdo, algo que me impida olvidar cada sitio que he visitado. Suelo ir a tiendas de suvenir y siempre encuentro unos soporte metracrilato  con postales de la ciudad. Da igual el sitio en el que esté, ya puedo estar en Francia,  en Alemania,  en África  o en España, en cualquiera de estos países, en cualquiera de sus ciudades encuentro postalitas con detalles de los puntos más relevantes y turísticos.  Y tengo que reconocer que me encantan, cada una es distinta, todas tienen un lugar en mis recuerdos,  y toda y cada una de ellas las he comprado en cada uno de esos sitios.  La verdad es que soy una persona muy afortunada, porque gracias al trabajo que tengo puedo recorrer el mundo acompañado de mi cámara. A la que no le gusta mucho es a mi madre, ella vive con el corazón en un puño preocupada por su único hijo, siempre atenta al teléfono, siempre investigando en Internet la zona en la que estoy trabajando.

Aunque voy a sitios muy bonitos y pintorescos también tengo que ir a zonas peligrosas, zonas en guerra o zonas de terroristas, a veces he temido por mi propia seguridad,  ya que en alguna ocasión me he metido en zona hostil y me la he jugado. Mi madre dice que no aprecio mi vida ni su salud, ya que según dice ella algún día le va a dar un infarto. Procuro llamarla todos los días,  y decirle que estoy bien y que no he hecho nada peligroso aunque ese día haya estado a un paso de la muerte. Esos detalles no tengo por qué contárselo. Y es que yo he elegido mi manera de vivir y tengo que decir que me encanta mi vida y pienso disfrutar al máximo de ella.

 

De donde vienen los neumáticos baratos

De donde vienen los neumáticos baratosCuando llega el momento de cambiar los neumáticos de nuestro vehículo no resulta nada barato, pero es un proceso imprescindible para mantener el coche en las mejores condiciones y asegurarnos de que todos los componentes están en su mejor nivel. El mantenimiento y correcto uso de nuestros neumáticos no es muy complicado y es algo que deberíamos hacer mas a menudo, solo basta con mirar las ruedas para saber en qué condiciones esta para poder circular correctamente. Es un gran error el que cometemos muchos conductores de revisar las ruedas solo cuando pinchamos o cuando vamos a salir de viaje que les revisamos la presión.

El estado de nuestros neumáticos es directamente proporcional a la seguridad que vamos a tener en nuestro vehículo, da igual que utilicemos neumaticos super baratos o de los más caros del mercado, siempre deben de estar en las mejores condiciones. Lo ideal es cambiar los delanteros y sustituirlos por los traseros ya que estos tienen un desgaste algo menor. Así pondremos  los dos nuevos en la parte delantera y los dos usados en la trasera consiguiendo así un pequeño ahorro porque solo adquirimos dos, así vamos comprándolos por parejas para que siempre tengan el mismo dibujo.

Debemos de tener cuidado con el desgaste de los cauchos, ya que si la presión de los neumáticos no es la correcta corremos el riesgo de que se desgasten de una forma errónea generando así un consumo más elevado y una falta de seguridad, si el desgaste no es el correcto hay que desechar las ruedas, no podremos aprovechar esos neumáticos para las ruedas traseras y deberemos de comprar las cuatro, por eso, ojo con la presión, un inflado correcto siempre puede salvarte la vida y hacerte ahorrar algunos euros.

Con el boom de los neumáticos baratos hemos encontrado un filo, aunque siempre debes de asegurarte que los neumáticos sean de buena calidad y estén en perfecto estado de conservación, y si puedes conocer la procedencia de dichas ruedas pues mejor que mejor, estos neumáticos suelen venir de Alemania y suelen dar muy buen resultado. Ahora si para gustos se hicieron los colores y cada uno es libre de utilizar lo que quiera en sus vehículos, hay personas a favor de los neumáticos baratos y personas que los rehúyen como a la peste, eso depende de la economía de cada uno y de lo que esté dispuesto a gastar.

Lo mejor y lo peor de marketing online

lo mejor y lo peor del marketing onlineSe acabó la Feria del Marketing Online en España, OMEpara los amigos.

Una feria que empezó muy pequeña y que se ha convertido, según los organizadores, en un gran éxito este año.

Os dejo unas pinceladas de lo que para mi es más destacable de esta feria.

LO PEOR DEL MARKETING ONLINE

  • Falta de seriedad de alguno de los ponentes.
  • Presentaciones excesivamente comerciales y a veces descafeinadas para este tipo de foros.
  • Lo más vergonzoso para mi fue ver al representante de una de las mayores multinacionales allí presentes exponer un poweRpoint fusilado con un letrero en cada diapositiva que decía: “Confidencial”.
  • Los fallos técnicos, pocos, pero que generaron alguna tensión a los ponentes que no pudieron hacer uso de los medios para demostrar “su sabiduría”.
  • La falta de indicaciones, el primer día costaba localizar las salas de conferencias (2ª planta del Palacio Municipal de Congresos de Madrid). En mi opinión muchas azafatas acreditando. Eché en falta indicaciones o personas guiando a los asistentes.
  • Los stands: sosos, simples y dificilmente diferenciables. Muy pocos salvo Wimob, con un diseño cuidado, y SMX, con bodypainting incluido, llamaron la atención. Aunque también habría que valorar la credibilidad que confiere la acción de este último. Creo que incluso podría considerarse la presencia de los mismos en próximas ediciones.

LO MEJOR DEL MARKETING ONLINE

  • Ponentes: Muy buenos y variados (agencias, anunciantes, centrales, institutos, etc). Felix Muñoz Lázaro, Enrique Benayas o, por ejemplo, Zaryn Dentzel.
  • Las empresas representadas: Tuenti, Google, Telefónica, MySpace, Nokia, BMW, Prisacom, etc. Para mi actores principales de la relación Marketing / Internet.
  • La batalla de los diarios online, reproducida en vivo y alentada por Gumersindo Lafuente (Ex-ElMundo.es, ahora Soitu.com). Audiencias, Formatos publicitarios, Marketing y honestidad con el usuario; todo junto hace una mezcla que dio mucho juego.
  • La variedad de temáticas del programa: SEM / SEO, Blogs y redes de blogs, audiencias, Mobile TV, Analítica Web, Redes sociales, Afiliación, etc

 

Mazda CX-3

mazda cx-3Así es el Mazda CX-3, el nuevo SUV pequeño de Mazda

Mazda ha presentado en primicia mundial el nuevo Mazda CX-3 en un evento que ha tenido lugar en el marco del Salón del Automóvil de Los Ángeles 2014.

Este nuevo SUV de tamaño pequeño es el quinto modelo de la nueva generación de modelos de Mazda, caracterizada por incorporar la exitosa tecnología SKYACTIV y el diseño KODO – Alma del movimiento.

Este modelo, cuyo lanzamiento está previsto para la primavera de 2015, está llamado a convertirse en uno de los modelos más importantes de la gama Mazda.

Mazda cx-3 dimensiones

El CX-3 tiene una longitud de 4.275 mm para 2.57 metros de distancia entre ejes, mide 1.765 mm de ancho y 1.550 mm de alto.

Se ofrecerá en el mercado europeo con tres opciones de motores: un 2.0 l. SKYACTIV-G disponible en dos niveles de potencia y un nuevo diésel 1.5 l. SKYACTIV-D de bajas emisiones.

También se ofrecerán transmisiones SKYACTIV-MT (manual) y SKYACTIV-Drive (automática) de seis velocidades y se podrá elegir entre tracción delantera e integral.

Llantas y goma a partir de llanta 16 y hasta 19 para poder disfrutar al maximo de la deportividad y lineas espectaculares.
El nuevo modelo SUV de Mazda incorpora los últimos sistemas de seguridad activa i-ACTIVSENSE, así como una seguridad pasiva de primer nivel, gracias a su estructura de carrocería ligera y resistente SKYACTIV-Body.

Adaptado a las nuevas necesidades del mercado, el Mazda CX-3 ofrecerá un amplio equipamiento de información y entretenimiento en el que destaca el sistema de conectividad MZD Connect.
Junto al nuevo Mazda CX-3, dentro del stand de Mazda también se podrán ver en primicia los modelos Mazda6 y Mazda CX-5 2015, así como el nuevo Mazda MX-5. El Salón del Automóvil de Los Ángeles 2014 permanecerá abierto al público del 21 al 30 de noviembre.